「2019金九銀十」北京房子還是不好賣

標籤:隆胸作者:介面新聞2019-10-07 13:40:00

「2019金九銀十」北京房子還是不好賣

記者 | 孫梅欣1

和國慶期間的人流量相比,北京的房屋交易市場卻顯得有些低迷。

中原地產研究院提供的資料顯示,今年10月1-5日,北京二手房前5天的網籤數量為26套,低於2018年同期的29套,新建住宅簽約量則基本持平。

儘管業內普遍認為,北京過去多年“金九銀十”都成色不足,但今年的表現尤為明顯,特別是從9月起,成交資料已呈現出下滑態勢。

中原地產研究院的資料顯示,今年9月,北京二手房住宅網籤成交量為12319套,環比雖然有2.2%的上升,但同比降幅卻接近19.4%。

另有資料顯示,北京在9月份商品房新增供應7300多套,環比上漲60%,但商品房成交量只有4524套,環比降幅17%;均價7萬元/平方米的普通住宅成交2006套,環比下降15%;限競房成交1336套,環比下降21%。

在二手房方面,貝殼研究院的統計資料顯示,今年9月北京二手房市場的成交週期變長,環比增加的天數從5天到89天,接近2017年的最高值,當時房源成交週期保持在100天左右。

二手房市場變冷,房產中介小吳的的感受更加明顯,國慶假期本想加班帶客看房的他,發現很多意向客戶早早地就離開了北京。

“並且今年離京時間更早,有的假期前一週或者半周就走了,以往都要等到節前1、2天才走。”他認為,由於今年大慶,一些原本打算在節前看房的客戶都暫緩計劃:“我手上好幾個客戶都把看房時間挪到假期之後了。”

有市場人士認為,國慶期間北京居民有大量的外出探親、旅行計劃,因此歷來10月成交行情都不容樂觀:“不過今年市場上從9月15日開始,新專案的開盤活動減少,所以今年的表現更加明顯”

也是由於這個原因,北京今年的”金九銀十”出現前置,8、9月份的新房上市量較為可觀。但從目前公佈的成交資料來看,9月幾個專案的開盤情況,仍然分化明顯。

位於豐臺的西城天鑄、昌平的未來金茂府等專案成交金額都超過7億元,昌平華潤未來城市的成交額也超過5億元,但也有房山青龍湖專案,成交額不到1億元。

市場人士認為,由於備案上傳具有滯後性,因此9月份開盤銷售資料會在未來一段時間陸續呈現,例如大興金地悅風華,就在9月29日的開盤後公佈了銷售18.3億元的銷售喜報,但資料尚未呈現。

儘管住宅市場不盡如人意,北京土地市場還是在假期前提振了一下。特別是9月25日北京大興機場通航,同日掛出的3宗在利好輻射範圍內的南城地塊,均順利出讓,當日土地市場斬獲近94億元。

值得注意的是,從全國市場範圍來看,9月土地市場表現都不積極。克而瑞釋出的9月報告顯示,監測的31家房企土地成交建面、成交總價環比繼續下降,土地市場低位執行。月度土地市場成交持續縮量,房企投資力度審慎,31家典型房企中近9成拿地力度低於1-8月平均水平。

中原地產研究中心統計資料顯示則顯示,9月上旬全國土地市場明顯降溫,月內超過5億的地塊合計50宗,這50宗地塊的平均溢價率只有7%,其中多達20宗地塊是底價成交,佔比高達40%,重新整理年內最高記錄。只有19宗地塊的溢價率超過10%,溢價超過50%的地塊只有2宗。整體看,全國土地市場的降溫現象已經明顯出現。

中原地產首席分析師張大偉認為,近年來“金九銀十”的市場表現已經不明顯,北京9月市場較之前數月,還是維持在二手房月度成交1.2萬套的水平,二手房市場也再次出現了價格下調,特別是和限競房總價接近的房源,都有明顯的價格調整。

隨著節日慶典的結束,北京在10月份將迎來一波集中開盤,預計將有12個專案會在10月入市,區域分佈在朝陽、通州、昌平、順義、石景山、延慶等區域。

市場分析認為,伴隨著四季度的到來,進入房企衝刺全年業績關鍵期,屆時在加大推盤力度的基礎上,不排除會有價格上的讓步

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健康網综合网讯2019-10-07 13:40:00